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美国顶级豪宅开发商Lake Forest大作Baker Ranch

比尔湾便宜20%!美国顶级豪宅开发商Lake Forest大作—Baker Ranch



Baker Ranch(贝克尔山庄):橙县自然生活方式!

Baker Ranch贝克尔山庄是位于lake Forest森林湖市总体规划的大型社区,著名建商Toll Brothers携手Shea Homes开发的橙县南部超大型高性价比住宅楼盘共计划兴建住宅2300多栋,项目分为三期开发,因其房型紧凑价格合理引发火爆销售热潮。第3期新房销售即将拉开帷幕,预购从速!


Baker Ranch位于尔湾的东南角,专为热爱户外娱乐和风景自然环境的人而建。优美的山地景观和风景如画连绵起伏的丘陵环绕。900多英亩的原始保护栖息地接壤您将享受生活接近自然的轻松氛围。 




城市区位

森林湖市


森林湖市(Lake Forest)位于加州橙县,临近尔湾市,是尔湾最重要的卫星城市之一。面积大约为17.82平方英里,总面积只有尔湾的四分之一。森林湖市拥有两个美丽的人工湖,这也是该市名字的来源。湖边排列着大大小小的别墅和公寓。森林湖市所在的橙县南部太平洋沿岸分布着多处风景优美的海滩,也是优良学区的城市白人占60%以上。 

森林湖市拥有堪称完美的宜人气候及便利的交通条件。距离临近华人聚集区尔湾开车仅6.4英里,十分钟路程。位于5号州际公路和405号高速公路的交汇处,可快速到达洛杉矶、圣地亚哥,这里已经逐渐成为海外华人购置高端房产的目标城市之一。

森林湖市与橙县的米逊维耶荷市和尔湾市一道,位列为全美治安最好的城市。一家私营研究公司Morgan Quitno评选森林湖市为全美100个最安全城市排名第15的治安最佳城市。2016年森林湖被评为橙县最安全城市第一名。

森林湖市周边还拥有丰富多彩的休闲娱乐和购物场所:

  • Regal——山麓城镇中心Regal影院运动场

  • The Spectrum——尔湾市的户外购物中心Spectrum Center

  • El Toro公路沿线的各种餐馆

  • Orchard购物中心

  • 拉古纳山市的拉古纳山商场(Laguna Hills Mall)

贝克尔山庄|Baker Ranch 

Baker Ranch贝克尔山庄, 与Irvine尔湾仅隔一条马路。由著名开发商Toll Brothers和Shea Homes共同开发,在尔湾的东南。作为森林湖市的大型豪华社区,坐拥900英亩的原生森林,拥有度假村式舒适感受和方便和谐的生活环境。



Baker Ranch社区是森林湖最大的社区

小区共有8个公园,3个标准奥林匹克游泳池



Baker Ranch 全景图


交通 

Baker Ranch地理位置优越,可以方便抵达高速公路前往洛杉矶主要工作、娱乐区域


  • 距离洛杉矶国际机场1小时

  • 距离圣地亚哥1.2小时

  • 在尔湾的东侧,前往尔湾主要区域只要5-15分钟车程

  • 去海边兜风,30分钟即可到达Newport Beach 和 Laguna Beach



项目价值

开发商 Toll Brother



Toll Brothers(托尔兄弟)公司。该公司成立于1967年,是享誉全美的三大豪宅开发商之一在纽约证交所上市(NYSE:TOL)。赢得过住宅开发行业的诸多奖项,其中包括:全美最佳建筑商奖、全国住房优质奖和年度最佳建筑商奖,这些奖项是住宅建设行业中的三项最高荣誉。


Toll Brothers公司连年被财富杂志评选为住宅建筑类世界年度最受尊敬公司榜首。在2016年《福布斯》杂志中,托尔兄弟在所有行业“产品及服务”排名中位列全球第6,仅次于苹果、迪斯尼、亚马逊、Alphabet及Nordstrom,骄傲地排在Netfilix 及 Facebook 前。在这次调研中,托尔兄弟成为全球第一的房地产商。


项目优势

  • Baker Ranch 小区房产税仅1.06%,无附加开发税(Mello-Roos);

  • 地理位置优越,快速接驳高速公路前往洛杉矶;

  • 顶尖的Saddleback Valley Unified School District马鞍谷联合学区,优质教育资源。其中Toro High更是全国排名前10%的高中;

  • 有2个娱乐休闲会所:The Grove Club House和The Arbors Club,居民可享用;

  • 社区为度假风格,有8个公园和Hiking的小道,两个标准泳池、足球场,棒球场,儿童娱乐设施;

  • 交通、购物和娱乐都很便利(紧邻尔湾,近irvine spectrum,新港滩,尔湾加大);

  • 周边高新科技中小企业众多,商场林立;

  • 升值潜力大,自住投资皆宜





项目概况

项目共有十三个子社区,分别是联排和独栋别墅产品。联排Townhome公寓 135-160平米,55万美金起。独栋别墅160-400平米,71万美金起,至130万美金。

产品类型 :

  • 联排别墅Rowe,Baker Ranch社区里的起步户型。3卧室,2卫浴间,1453-1695平方尺(135-158平方米)。52-57万美金。

  • 独栋别墅Peake。拥有3卧室,2-3卫浴间,1578-1671平方尺(146-155平方米)。69-72万美金。

  • 性价比较高的独栋别墅Parkview。拥有4卧室, 3卫浴间,1874-2196平方尺(174-204平方米)。80-85万美金。 

  • 相对豪华的独栋别墅Terrace。拥有4-5卧室, 4卫浴间,2300-2600平方尺(213-241平方米)。89-96万美金。

  • 豪华的独栋别墅Highland East。拥有4-5卧室, 4卫浴间,2970-3041平方尺(276-281平方米),双车位车库。110万美金起。






配套设

社区环境


Baker Ranch小区一共有大大小小8个公园,其中Promenade公园位处于小区正中央,无论是运动还是休闲都能满足所需。

  • 贝克尔山庄拥有两个大型会所,The Grove Clubhouse 和 The Arbors Club,环境堪比5星度假胜地;

  • 整个社区拥有8个公园和超长行走步道;

  • 靠近 Whiting Ranch Wilderness Park 国家公园,众多徒步、跑步线路。




由于紧靠尔湾,Baker Ranch离橙县大公园非常近。橙县各大公园也是Baker Ranch小区的游乐场和后花园。


娱乐购物

Baker Ranch小区地理位置极佳,购物非常方便。

——休闲娱乐购物中心Foothill Ranch Town Center;

——电影院Regal Cinemas Foothill Towne Center 22,平价百货店Target,超市Ralphs和Walmart,宠物店PetSmart,运动用品店Sport Chalet,工艺品店Hobby Lobby和Michaels,休闲服饰店Old Navy和Wet Seal,连锁鞋店Famous Footwear,药店CVS Pharmacy等。包括Kobe Buffet和Souplantation等自助餐在内的各国风味餐厅;

——此外还有银行,餐厅,加油站。


Baker Ranch小区离尔湾光谱购物中心很近,沿着Alton Pkwy向西步行只需10分钟,就可以享受那里丰盛的美食,饱览商店里精心布置的琳琅满目的商品,还可以登上摩天轮,俯瞰脚下的城市美景。



教育

Baker Ranch小区所属的学区是Saddleback Valley Unified School District。根据加州教育局公布的API指数,2011-2014三年平均API 在800分以上(满分1000分),都是非常好的学区。


在Baker Ranch,住户每年无需缴纳(额外地产附加税)Mello Roos (尔湾大部分新房通常每年需要缴纳3000-10000美金不等的Mello Roos)。 

  小学:Foothill Ranch Elementary School(9分蓝丝带小学)
  中学: SerranoIntermediate School(9分初中)
  高中:El Toro Highschool (API839), El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号 

  除此之外,Lake Forest 还有许多出色的公立学校可供选择,让您后顾无忧。

 

中学:Serrano Intermediate School



高中:El Toro High School


三所学校2014-2015学年的亚裔比例分别是20.9 %8.6%7%2013Growth API分别是909894840Greatschools.org评分都是9分。

Baker Ranch小区周围学前教育机构也很多,开车15分钟的范围内就有4所蒙氏幼儿园。



投资机会

Baker Ranch的房价是其主要卖点之一,同样面积的房子不仅占地面积大,价格还比尔湾低20%。房地产税仅有1.06%左右,HOA也比尔湾低。

Baker Ranch 的中位数房产正以8万人民币/月的速度持续增值。

Baker Ranch 小区的房子不用交城市建设税Mello Roos,每年至少可以省下5千到1万美元。


可以预期未来几年,随着Great Park大公园的不断开发(现开发面积有27.5英亩,最终达1347英亩)。该楼盘附近的区域配套设施会越来成熟,也越来越受到购房者的关注和追捧。